Смета на проектные работы составляется на основании Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (смотреть полный перечень сборников ), и никакого отношения к единичным расценкам (ТЭР, ФЭР, ГЭСН) не имеют. Почти во всех расчетах стоимости проектных работ применяются две основные расценки, учитывающие базовую стоимость проектирования и основной показатель.

Разберем на реальном примере расчета стоимости проектных работ. Нам необходимо рассчитать стоимость работ на проектирование торгового центра со следующими характеристиками:

• общая площадь - 3 500 кв.м.;
• торговая площадь - 1 600 кв.м.;
• этажность - 2 этажа.

Расценки на проектные работы торгового центра приведены в СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства», таблица №23 «Здания предприятий торговли», пункт 6 "Торговые дома, торговые центры".

Как мы видим, в таблице №23 приведены 2 показателя - Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации в тыс.руб. А=602,70 и В=0,46. Обратите внимание, единица изменения основного показателя объекта - м2 торговой площади. Это значит что умножать необходим на торговую площадь, а не на общую площадь.

Основной показатель (Х) в нашем случае - м2 торговой площади.

Далее по формуле определяем стоимость проектных работ:

С = (А + В * Х) * Кi * К,

где:

• «а» и «b» — это постоянные табличные величины, согласно «Справочника Базовых цен на проектные работы»;
• «х» — это основной показатель проектируемого объекта (объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др.);
• «Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства;
• «К» — это прочие коэффициенты, их может быть несколько, они могут быть как повышающие, так и понижающие стоимость, подробнее о них мы напишем далее.

получаем следующее:

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * Кi * К,

Так, с постоянными величинами базовой цены А и Б, а также с основным показателем «Х» нам все ясно, теперь разберемся с коэффициентами «К».

«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства. Также его называю индексом изменения сметной стоимости проектных работ или Коэффициент инфляции Минрегиона РФ (Министерство регионального развития Российской Федерации).

На 4 квартал 2017 года «Кi» составляет 3,99. Посмотреть можно тут.

Согласно СБЦП, Таблица №23, возможно применение понижающего ценообразующего коэффициента 0,7 для зданий облегченного типа.

К1=0,7 - коэффициент для зданий облегченного типа.

Для других таблиц СБЦП 81-2001-03 применяются и другие коэффициенты.

Итак, мы получили следующее:

С = (602,70 + 0,46 * 1600) * 3,99 * 0,7 = 3 738,9891

стоимость получилась в тыс. руб. Умножаем 3 738, 9891 на 1000 и получаем 3 738 989 рублей 10 копеек.

определяем НДС 18%

3 738,9891 * 18% = 673 018,03 руб.

Итого с учетом НДС:

4 412 007,14 руб.

Возможно применение индивидуальных коэффициентов, согласованные с заказчиком, таких как:

• коэффициент проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения ("привязка"), без внесения изменений в надземную часть зданий - от 0,1 до
  0,25 и с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши - до 0,7;
• коэффициент до 0,5 при проектировании зданий и комплексов летнего функционирования;
• коэффициент 1,2 при проектировании монолитных конструкций;

и так далее. Смета на проектные работы оформляется по форме 2П и выглядит таким образом

Вы можете скачать образец сметы на проектные работы торгового центра тут.